석재건물의 유지관리

 
효과적인 청소작업은 우선 더러움의 성질을 제대로 이해하는 것부터 시작해야 합니다. 더러움의 종류에 따라 청소 방법이나 청소 도구가 달라집니다. 그러나 더러움의 원인과 종류, 성질 등을 이해하는 것은 매우 어려운 작업임에 틀림 없습니다. 오늘날 석재관련 용역을 행하고 있는 업체의 실무 담당자들은 석재의 특성과 더러움의 성질을 제대로 이해하지 못하고 손에 들어온 모든 약품을 테스트하는 우를 범하고 있습니다. 이런 테스트에 의해 석재는 손상되고 있으며 더러움은 더욱 심하게 고착되고 있는 것입니다. 여기서는 간단하게 나마 더러움과 그에 따른 해결방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.  
 

1.  더러움의 종류와 제거 방법의 기본  

가. 수성의 더러움  
    염, 설탕, 주스, 커피, 간장, 포도주, 니코틴 등  
     : 물을 사용하지 않는 중성의 세제 + 기계력 (브러시 등에 의한 물리적인 힘)  

나. 유성의 더러움  
    껌 ,루즈, 버터, 잉크, 구리스, 손때 등  
     : 오일 제거용 세제 + 기계력  

다. 양성의 더러움  
    쵸콜렛, 우유 등  
     : 용제 타입의 세제 + 기계력  

라. 불용성의 더러움  
    진흙 얼룩, 모래, 시멘트, 물때, 백화, 녹 등  
     : 물리작용 + 전용세제 + 청소기, 빗자루, 먼지털이개  
 

2.  더러움의 부착상태  

가. 더러움이 소재에 박혀있는 것 : 진흙 얼룩  
나. 분자간의 인력에 의한 것 : 먼지, 분진  
다. 정전기적 성질에 의한 것 : 유리, 조명, TV 등의 더러움  
라. 더러움이 소재에 침투해 있는 것 : 액상의 더러움  
마. 더러움과 소재가 화학적으로 결합해 있는 상태 : 요석, 녹 등  
 

3.  더러움의 진행  

일반적으로 더러움의 진행은 부착단계 ▷ 흡착단계 ▷ 점착단계 ▷ 염착단계의 순서로 진행됩니다.  
이런 진행은 더러움의 원인과 시간의 경과에 의해 진행되며 진행될수록 더러움의 제거는 어려워지며 약품의 강도도 강해지는 것입니다.  

더러움은 시간이 경과함에 따라 공기중의 산소와 자외선 등의 영향을 받아서 화학변화를 일으키거나 다른 종류의 더러움과 결합하여 복합화 되는 등의 진행과정에 의해 점점 제거하기가 어려워집니다.  

더러움의 단계가 진행된 만큼 보다 강한 약품과 보다 강한 물리작용이 필요하게 되며 결과적으로 더러움을 제거하기 위해 소재를 손상시킬 확률이 점점 높아지게 되는 것입니다. 따라서 더러움은 진행되기 전에 발생단계에서 일상관리를 통해 제거하는 것이 비용과 소재의 안전, 그리고 작업자의 피로를 덜 수 있는 가장 기본적인 원칙인 것입니다.  
 

4. 석재 건축물의 관리  

석재에 일단 발생된 더러움은 어떤 형태이든 간에 석재의 본래 느낌에서 벗어나 석재 본래의 색상이나 분위기를 잃게 됩니다. 결국 건축주나 설계사의 의도하는 디자인 느낌은 사라지게 되고 최종적으로는 건축물의 분위기를 망치게 되는 것입니다. 석재 건축물의 설계와 건축작업은 매우 어렵습니다. 하지만 건축물을 관리하는 것은 더욱 어렵습니다. 설계사는 건축물의 관리부분까지 고려해 설계를 진행해야 하며, 시공사는 설계의도를 살리고 장기간 석재의 품질을 보장하기 위해 아주 정밀한 시공은 물론이며 각종 보호조치 및 석재에 따른 시공기술을 습득, 석재에 적합한 시공을 행해야 합니다.  

모든 석재는 석재의 성질에 적합한 기본적인 설계방법과 시공방법이 있습니다. 석재만을 취급해서는 부실로 이어질 수 밖에 없습니다. 석재의 보관방법, 운송방법, 시공방법 등 석재에 관련된 모든 부분에 대해서 주의하지 않으면 아무리 훌륭한 설계와 아무리 비싼 석재를 사용한다 하더라도 그 건축물은 부실이라 자신 있게 말할 수 있습니다.  

석재 건축물의 청소는 완벽하게 시공된 상태에서 현상태의 유지를 목적으로 행하는 작업이며 석재 자체나 건축물의 구조적인 부실을 개선하는 방책은 절대 아닙니다. 아무리 뛰어난 기술과 약품을 갖고 있다 해도 부실한 건축물의 건축의도를 청소 작업으로 되살릴 수는 없는 것입니다.  

또 완벽하게 건축된 석재 건축물의 현상태를 유지하기 위해서는 청소작업을 통한 유지관리는 과학적이고 합리적으로 이루어져야 합니다. 그것은 석재 건축물을 관리하는 담당자가 석재의 특성과 발생된 더러움에 대해 정확히 판단할 수 있는 능력이 있어야만 가능한 것입니다. 이런 기본적인 전문 능력이 없으면 오히려 석재 건축물을 손상시키는 결과를 초래하게 됩니다. 관리 담당자의 무지로 인해 손상된 석재 건축물은 우리의 도시에서 자주 볼 수 있는 부끄러움 중의 하나입니다.